Simulateur investissement immobilier locatif


Simulateur Immobilier Locatif – Sextant Patrimoine
Simulateur Immobilier Locatif
Rentabilité · Cashflow · Fiscalité · 4 régimes

Le bien immobilier

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50k€1M€
%
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€
Coût total : —

Financement

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0€500k€
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ans
% / an
Capital emprunté : —  ·  Mensualité crédit : —

Revenus & charges

€
100€5 000€
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mois/an
06 mois

Fiscalité

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Cashflow mensuel net
—
Après impôts — régime sélectionné
Rendement brut
—
Loyers / coût total
Rendement net charges
—
Avant impôts
Rendement net-net
—
Après charges et impôts
📊 Cashflow mensuel détaillé
+ Loyer effectif—
− Mensualité crédit—
− Assurance emprunteur—
− Charges copropriété—
− Taxe foncière—
− Assurance PNO—
− Gestion locative—
= Cashflow avant impôts—
− Impôts & PS mensuel—
= Cashflow net mensuel—
🏠 Micro-foncier ABATT. 30%
Loyers annuels bruts—
Abattement forfaitaire—
Charges déductibles—
Amortissements—
Revenu imposable—
IR (TMI)—
Prélèvements sociaux (17,2%)—
Total impôts annuels—
Taux effectif sur loyers—
—
⚖️ Comparatif fiscal annuel — 4 régimes
Micro-foncier
—
Réel foncier
—
Micro-BIC
—
Réel LMNP
—
✦ Régime sélectionné. Barre = impôts + prélèvements sociaux annuels estimés (année 1).
⚠️ Simulation indicative. Les calculs d'amortissement LMNP réel nécessitent un expert-comptable. Le rendement réel dépend de l'évolution des loyers, du marché et des charges imprévues. Consultez votre conseiller en gestion de patrimoine.

Les résultats issus de ces simulateurs reposent sur des hypothèses simplifiées et sur les informations renseignées par l’utilisateur. Ils sont fournis à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle. Ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Une étude patrimoniale personnalisée est nécessaire avant toute décision d’investissement.


prise de rdv
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