🧭« Cette SCPI sert 10 % ».

C’est souvent le premier chiffre que l’on regarde.

Mais la vraie question pour un investisseur est : 𝐜𝐨𝐦𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐞-𝐭-𝐢𝐥 𝐚𝐩𝐫𝐞̀𝐬 𝐢𝐦𝐩𝐨̂𝐭𝐬 ?

Pour un épargnant au TMI 30 % :
– SCPI françaises ➡️ jusqu’à 47,2 % d’imposition
– SCPI européennes ➡️ entre 25 et 30 % d’imposition

Le résultat net :
– 9 % brut en SCPI européenne ➡️ environ 6,3 à 6,7 % net
– 8,25 % brut en SCPI française ➡️ environ 4,3 % net

Même type d’immobilier, mais des 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐧𝐞𝐭𝐬 𝐭𝐫𝐞̀𝐬 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞́𝐫𝐞𝐧𝐭𝐬.

Le rendement brut ne suffit pas pour choisir une SCPI.

D’autres indicateurs sont essentiels :
– 𝐓𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐢𝐞𝐫 (TOF) : qualité de la location du parc
– 𝐑𝐞𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐚̀ 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮 (RAN) : réserve de revenus pour les périodes difficiles
– 𝐃𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐠𝐞́𝐨𝐠𝐫𝐚𝐩𝐡𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐞𝐭 𝐬𝐞𝐜𝐭𝐨𝐫𝐢𝐞𝐥𝐥𝐞 : limite la dépendance à un seul marché
– 𝐀𝐧𝐜𝐢𝐞𝐧𝐧𝐞𝐭𝐞́ 𝐞𝐭 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞 𝐝𝐞 𝐠𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧 : les jeunes SCPI peuvent afficher des rendements élevés au lancement

🌊Un bon rendement attire l’œil, mais la solidité de la structure détermine la trajectoire.

Et vous, regardez-vous seulement le rendement ou l’ensemble des indicateurs ?

Si vous voulez organiser votre épargne intelligemment pour avancer sur vos projets et prendre de meilleures décisions financières, parlons-en.
30 minutes peuvent changer votre trajectoire.

Chez Sextant Patrimoine, j’accompagne mes clients avec une stratégie sur mesure, claire et humaine, adaptée à leur vie, pas à des produits.

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Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement informatif et pédagogique.
Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une sollicitation en vue de la souscription d’un produit financier.

Tout investissement comporte des risques, notamment un risque de perte en capital.
Les dispositifs fiscaux évoqués sont susceptibles d’évoluer et dépendent de la situation individuelle de chaque investisseur.

Avant toute décision d’investissement, une analyse personnalisée de votre situation patrimoniale, fiscale et financière est indispensable.

Vous souhaitez faire le point sur votre stratégie patrimoniale ?

Un diagnostic patrimonial permet d’identifier les optimisations possibles et d’éviter certaines erreurs fréquentes.
Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous accompagner pour structurer votre stratégie financière et patrimoniale.

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