Simulateur investissement immobilier locatif

Simulateur Immobilier Locatif – Sextant Patrimoine

Simulateur Immobilier Locatif

Rentabilité · Cashflow · Fiscalité · 4 régimes

Le bien immobilier

Prix d'achat

€

50k€1M€

Frais notaire

Frais agence

€

Travaux

€

Coût total : —

Financement

Apport personnel

€

0€500k€

Taux crédit

Durée

ans

Assurance emprunteur

% / an

Capital emprunté : — · Mensualité crédit : —

Revenus & charges

Loyer mensuel (hors charges)

€

100€5 000€

Charges copro / mois

€

Taxe foncière / an

€

Assurance PNO / an

€

Gestion locative

Vacance locative

mois/an

06 mois

Fiscalité

Tranche marginale (TMI)

Régime fiscal affiché en détail

⚡ Renseignez vos données et cliquez sur Calculer.

Cashflow mensuel net

—

Après impôts — régime sélectionné

Rendement brut

—

Loyers / coût total

Rendement net charges

—

Avant impôts

Rendement net-net

—

Après charges et impôts

📊 Cashflow mensuel détaillé

+ Loyer effectif—

− Mensualité crédit—

− Assurance emprunteur—

− Charges copropriété—

− Taxe foncière—

− Assurance PNO—

− Gestion locative—

= Cashflow avant impôts—

− Impôts & PS mensuel—

= Cashflow net mensuel—

🏠 Micro-foncier ABATT. 30%

Loyers annuels bruts—

Abattement forfaitaire—

Charges déductibles—

Amortissements—

Revenu imposable—

IR (TMI)—

Prélèvements sociaux (17,2%)—

Total impôts annuels—

Taux effectif sur loyers—

—

⚖️ Comparatif fiscal annuel — 4 régimes

Micro-foncier

—

Réel foncier

—

Micro-BIC

—

Réel LMNP

—

✦ Régime sélectionné. Barre = impôts + prélèvements sociaux annuels estimés (année 1).

⚠️ Simulation indicative. Les calculs d'amortissement LMNP réel nécessitent un expert-comptable. Le rendement réel dépend de l'évolution des loyers, du marché et des charges imprévues. Consultez votre conseiller en gestion de patrimoine.

Les résultats issus de ces simulateurs reposent sur des hypothèses simplifiées et sur les informations renseignées par l’utilisateur. Ils sont fournis à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle. Ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Une étude patrimoniale personnalisée est nécessaire avant toute décision d’investissement.

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