Nos solutions

SCPI

Les SCPI

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement un bien. En acquérant des parts de SCPI, les investisseurs accèdent à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers professionnels, tels que des bureaux, commerces ou établissements de santé.
Chez Sextant Patrimoine, les SCPI peuvent s’intégrer dans une stratégie patrimoniale globale : génération de revenus complémentaires, diversification du patrimoine ou préparation de la retraite. Elles offrent la possibilité d’accéder à l’immobilier de manière simplifiée tout en mutualisant les risques.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI est une société qui collecte des capitaux auprès d’investisseurs afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif. Les loyers perçus par la société de gestion sont ensuite redistribués aux associés sous forme de revenus.
L’investisseur devient ainsi détenteur de parts d’un patrimoine immobilier diversifié, sans avoir à gérer directement les biens ni les locataires.

Les différentes stratégies d’investissement en SCPI

Il existe plusieurs types de SCPI, selon la stratégie d’investissement :
SCPI de rendement
investissement dans l’immobilier professionnel
objectif de distribution régulière de revenus
diversification sectorielle et géographique
SCPI fiscales
investissements immobiliers permettant de bénéficier d’avantages fiscaux
dispositifs spécifiques selon la réglementation
SCPI de plus-value
stratégie orientée vers la valorisation du patrimoine immobilier sur le long terme
Chez Sextant Patrimoine, les SCPI sont sélectionnées en fonction de leur stratégie, de la qualité de leur patrimoine et de leur cohérence avec les objectifs patrimoniaux de l’investisseur.

La fiscalité des SCPI

La fiscalité des SCPI dépend principalement de la localisation des biens immobiliers et du mode de détention des parts.
SCPI françaises
Les revenus sont généralement imposés comme des revenus fonciers, soumis à l’impôt sur le revenu selon votre tranche marginale d’imposition ainsi qu’aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
SCPI européennes
Lorsque les actifs sont situés hors de France, les revenus sont en principe imposés dans le pays où se situe l’immeuble. En France, ils bénéficient généralement d’un crédit d’impôt ou d’une exonération, et ne supportent pas les prélèvements sociaux.
Les SCPI peuvent également être détenues au sein de certaines enveloppes d’investissement, comme l’assurance-vie ou le Plan Épargne Retraite, permettant d’adapter leur fiscalité à la stratégie patrimoniale de l’investisseur.

Pourquoi intégrer les SCPI dans une stratégie patrimoniale ?

Les SCPI peuvent répondre à plusieurs objectifs :
percevoir des revenus complémentaires
investir dans l’immobilier de manière diversifiée
préparer la retraite
mutualiser les risques locatifs
accéder à l’immobilier professionnel
Intégrées dans une stratégie patrimoniale globale, elles permettent de diversifier son patrimoine et de bénéficier du potentiel de l’immobilier.

Se faire accompagner

Chaque investissement immobilier doit être adapté à votre situation personnelle, à votre horizon d’investissement et à votre profil de risque.
Chez Sextant Patrimoine, nous analysons votre situation patrimoniale afin de sélectionner les solutions les plus adaptées et de construire une stratégie cohérente sur le long terme.

Avertissement :

Les informations diffusées sur ce site ont un caractère purement informatif et pédagogique. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Avant toute décision d’investissement, il est recommandé de procéder à une analyse de votre situation patrimoniale, de vos objectifs et de votre profil de risque. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les investissements comportent un risque de perte en capital.

Découvrez également nos simulateurs patrimoniaux permettant d’évaluer l’impact de différentes stratégies financières.

https://www.sextantpatrimoine.fr/simulateur/

Sextant Patrimoine

5.0

Basé sur 9 avis

notez-nous sur

Jérôme LAUTE

17:06 30 Jan 26

Je connais Baptise depuis plusieurs années, il est sympa, cultivé et professionnel.
Je recommande.

Alain Daudin

11:01 28 Jan 26

J’ai bénéficié d’une étude patrimoniale globale sérieuse et approfondie. Les solutions proposées sont expliquées avec un langage clair et précis. J’ai particulièrement apprécié l’accompagnement sur l’organisation et l’optimisation des revenus financiers, ainsi que la vision éclairée sur l’investissement immobilier. Très bons conseils également sur l’organisation de la succession. Je recommande vivement.

mathieu lebret

11:25 19 Jan 26

Un conseil avisé et une vision globale qui permet vraiment de se projeter. Baptiste m’a permis de confronter mon point de vue et d’avoir un plan d’action concret à affiner dans le temps

Jean-Nicolas Huber

07:56 19 Jan 26

Je collabore régulièrement avec le dirigeant de Sextant Patrimoine, c'est un professionnel hors pair, qui offre un accompagnement global avec une vision 360°. En choisissant ce cabinet de conseil, vos investissements seront en phase avec vos projets de vie.
Il fait preuve d'écoute, de pédagogie et de transparence en plus de maîtriser pleinement les solutions disponibles sur le marché.

G RDO

18:13 21 Dec 25

J’ai été accompagnée par Baptiste dans une réflexion globale sur ma situation patrimoniale.
L’approche est claire, structurée et pédagogique, avec un vrai travail en amont sur les objectifs avant de proposer des solutions.
Un accompagnement sérieux et sur mesure, que je recommande.

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